2017.11.28

カテゴリー:遺産相続相談問題

土地と建物の名義が違う場合の相続

不動産1

土地の名義と建物の所有者の名義が違うことがあります。

平時は特に問題にはならないことです。

どちらかの所有者が亡くなると面倒なことが起こることがあります。

元々、微妙なバランスで成り立っているので、土地か建物の所有者のどちらかが亡くなると、

そのバランスが崩れ難しい問題に発展することがあります。

 

 

:土地の所有者が亡くなると:

 

 

東京都世田谷区に波平さんは土地を所有していました。

この土地に建物がたっています。

建物の名義は長女の夫、マスオさんでした。

 

 

土地の所有者の波平さんは先日、亡くなりました。

相続が開始しました。

預金と不動産が遺産です。

 

 

波平さんの遺産を相続するのは、4人です。

配偶者(妻)のフネさん、長女のサザエさん、長男のカツオさん、二女のワカメさんです。

養子や認知をしている隠し子はいません。

遺言書は自筆のものも公正証書のものもありません。

 

 

法定相続分は、妻のフネが1/2 子供のサザエ、カツオ、ワカメが1/6ずつとなります。

 

 

:遺産分けの話合い:

 

 

遺産分けの話合いを相続人の4人で行います。

 

 

預金は引き出した後は分けるのが簡単です。

誰々にいくらと決めればそれで終了です。

 

 

建物が建っている土地の分け方は大変です。

土地を相続しても現実的には売ることはできません。

建物の名義が長女サザエさんの夫、マスオさんの為、売却するときは

マスオさんの協力が不可欠となります。

この建物にはフネさんとマスオさんとサザエさんとその子供の

タラオさんが住んでいます。

カツオさん、ワカメさんは独立し、別のところに住んでいます。

土地を相続する選択肢は次のようなものがあります。

どれを選択してスッキリするものはありません。

 

 

:フネさんがこの土地を相続する場合:

 

 

フネさんが相続すれば暫定的に無難に収まる可能性があります。

フネさんはこの土地建物に住んでいます。

しかし、フネさんは高齢です。フネさんの相続が近い為、

フネさんが亡くなった時の相続税負担が重くなってしまう場合が

あるので注意が必要です。

2次相続に対する不安がでてきます。

 

 

:サザエさんがこの土地を相続する場合:

 

 

サザエさんがこの土地を相続すると、建物の名義がマスオさん

土地の名義がサザエさんとなり、夫婦で土地と建物を所有

することになり、しっくりきます。

しかし、サザエさんが土地を相続するとなると、他の兄弟姉妹から

不満がでることがあります。

この土地は世田谷区にある土地です。評価もかなりあります。

それを長女のサザエさんが一人で相続することに抵抗を感じることになります。

他の兄弟姉妹からすれば、実家です。

 

 

遠い未来にサザエさんが亡くなって相続が発生すれば、この実家の土地は

サザエさんの相続人であるマスオさんやタラオさんのものになります。

また、サザエさんとマスオさんが、土地建物を売却することも考えられます。

すると二人のもとに売却代金が入ります。

そういうことを考えると、カツオさんワカメさんは複雑な気持ちになります。

この土地をサザエさんの名義にすることに簡単には承知できません。

 

 

:カツオさんやワカメさんが

          この土地を相続する場合:

 

 

カツオさんやワカメさんがこの土地を相続するのもややこしくなります。

カツオさんワカメさんが土地の所有者し、そこには住まず、

建物は義理兄のマスオさんが所有している状況はいびつです。

固定資産税などをカツオさんワカメさんに課税されてきます。

売ったり、家を建替えたり、ローンを借りたりする際に、複雑になってきます。

 

 

土地と建物の名義が違う場合は相続が発生するとどういう選択をしても、

難しい事態になります。そのあたりを承知したうえで、土地の名義を

どうするかを話しあっていかなくてはなりません。

どんな選択をしても、不安要素はでてきます。

完璧な選択肢はないのが現状です。

 

 

土地と建物が名義が違う相続が発生した場合。

そのような方々の問題を多く解決しています。

まずはお気軽に相続相談室までご相談ください。

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